العقار المقدّسMédine · La Mecque · Investissement

L'immobilier sacré,
le rendement permanent.

Médine et La Mecque accueillent plus de 19,5 millions de pèlerins par an. Une demande locative structurelle, incomparable dans le monde.

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Suite premium à Médine
19,5M
Pèlerins étrangers par an (2025)
30M
Objectif Vision 2030
−70%
Prix au m² vs France (Lieux Saints)
12 mois
Demande locative toute l'année
— Pourquoi Médine et La Mecque —

Un marché unique
au monde.

Nulle part ailleurs une demande locative aussi massive ne rencontre une offre aussi contrainte. L'accès à la propriété y est récent, la demande structurelle, et les prix encore bien inférieurs aux standards européens.

01

Demande incompressible

Des millions de pèlerins cherchent un hébergement chaque année, en toutes saisons.

02

Prix encore accessibles

Le m² près des Lieux Saints reste environ 70 % sous les standards français, malgré une dynamique de hausse déjà lancée.

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Rendement locatif

Les hôtels proches du Haram affichent des taux d'occupation parmi les plus élevés au monde, avec des pics en saison du Hajj et du Ramadan.

— Pourquoi acheter maintenant —

La fenêtre est maintenant.

Trois forces convergent sur le marché des Lieux Saints. Les premiers entrants en profiteront le plus.

01

Le marché s'ouvre aux étrangers

Depuis janvier 2026, une nouvelle loi autorise les particuliers musulmans étrangers et les sociétés saoudiennes à capital étranger à acquérir des biens à La Mecque et Médine, sous certaines conditions. Un accès historique, fermé depuis des décennies — qui s'ouvre aujourd'hui.

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Des prix encore accessibles

Le m² près des Lieux Saints reste largement sous les standards européens. Mais la dynamique est lancée : Médine a signé la plus forte hausse de transactions résidentielles du Royaume en 2025. Acheter aujourd'hui, c'est entrer avant que l'ouverture aux étrangers ne se reflète pleinement dans les prix.

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L'avantage du premier entrant

Les analystes anticipent que la demande étrangère soutiendra les prix sur les biens de qualité et les programmes neufs. La demande latente est réelle : les premiers entrants accèdent en avant-première à une demande accumulée significative.

— Un marché en pleine transformation —

Médine et La Mecque
se réinventent.

Des mégaprojets sans précédent redessinent les abords des deux Saintes Mosquées — et valorisent tout le marché environnant.

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Rua Al Madinah (Médine)

Le plus grand projet de l'histoire de la ville, porté par le PIF : situé face à la Mosquée du Prophète sur son côté est, sur 1,35 million de m². Première phase livrée en 2026, avec 47 000 chambres d'hôtel visées d'ici 2030. Des résidences de marque Fairmont seront commercialisées sur plan dès la fin 2026.

02

Masar / مسار (La Mecque)

Un projet mixte d'ampleur comparable supervisé par Umm Al-Qura. Signe de l'appétit du marché : son cours de Bourse a progressé d'environ 50 % depuis son introduction.

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Un effet d'entraînement

Ces investissements massifs élèvent le standing de quartiers entiers. Les biens déjà existants ou livrés tôt, à proximité, bénéficient directement de cette montée en gamme — c'est là que se situent les meilleures opportunités d'entrée.

— Process —
01

Analyse de votre profil et budget

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Sélection des opportunités sur place

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Accompagnement juridique et notarial

04

Gestion et mise en location

— Investir dans l'hôtelier près du Haram —

Posséder une chambre
face aux Lieux Saints.

Un modèle d'investissement unique : une unité hôtelière à votre nom, gérée pour vous, avec une demande qui ne s'arrête jamais.

01

L'unité hôtelière clé en main

Dans des développements comme Jabal Omar (La Mecque), Masar ou les résidences de marque de Médine, vous pouvez acquérir une chambre, une suite ou un appartement géré en pleine propriété. L'opérateur hôtelier s'occupe de tout — location, entretien, accueil des pèlerins — et vous percevez les revenus.

02

Une demande structurelle

Des millions de pèlerins toute l'année, avec des pics au Hajj et au Ramadan : un taux d'occupation parmi les plus élevés au monde, et des revenus en grande partie automatisés.

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Plusieurs voies d'accès

Propriété directe d'une unité, ou investissement indirect via des sociétés cotées et des fonds détenant des actifs aux Lieux Saints — désormais ouverts aux investisseurs étrangers. Nous vous orientons vers la structure adaptée à votre budget et à vos objectifs.

— Trust —

Basés à Médine.
Connectés au marché.

Présence locale à Médine

Nous connaissons le marché de l'intérieur, quartier par quartier.

Réseau de promoteurs et propriétaires

Accès à des biens off-market, avant leur mise en vente publique.

Accompagnement multilingue

Français, Anglais, Arabe.

Processus sécurisé

Acquisition conforme au droit saoudien, avec suivi juridique complet.

Investir à Médine ou La Mecque, c'est miser sur une demande qui ne fléchit jamais.

Vous souhaitez investir près des
Lieux Saints ?

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